Στην επιτάχυνση των διαδικασιών, μέσα στο 2026, στοχεύει το υπουργείο Τουρισμού για τη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων του που λειτουργούν ως εκπαιδευτικές μονάδες και διαθέτουν άδεια δόμησης ξενοδοχείου.
Με κοινή απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκου Πιερρακάκη, του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Θανάση Πετραλιά και της υπουργού Τουρισμού Όλγας Κεφαλογιάννη επιτρέπεται πλέον η σύναψη σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης για την εκμετάλλευση και αξιοποίηση των ακινήτων του υπουργείου Τουρισμού, υπό την προϋπόθεση ότι απαιτούνται σημαντικές επενδύσεις από τον μισθωτή. Οι επενδύσεις αυτές περιλαμβάνουν, ενδεικτικά την κατασκευή νέων κτηρίων, την αναδόμηση, την επέκταση υφιστάμενων εγκαταστάσεων, τη διενέργεια επισκευών ή εκσυγχρονισμού, καθώς και την υλοποίηση ενός ευρύτερου επενδυτικού σχεδίου μεγάλης κλίμακας.
Η σύναψη και η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται από το υπουργείο Τουρισμού αποκλειστικά ως μακροχρόνια, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση και την κατάσταση του ακινήτου, καθώς και τις απαιτούμενες δαπάνες για τη συντήρηση ή την ανακατασκευή του. Η διάρκεια αυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 99 έτη. Το εκμισθούμενο ακίνητο θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως ξενοδοχείο με προδιαγραφές 4 αστέρων και άνω, αποκλειόμενης οποιασδήποτε άλλης χρήσης.
Η επιλογή του μισθωτή μέσω δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού
Η επιλογή του μισθωτή πραγματοποιείται μέσω δημόσιου ανοικτού πλειοδοτικού διαγωνισμού, κατά τον οποίο κάθε ενδιαφερόμενος δύναται να υποβάλει προσφορά σε κλειστό φάκελο, κατόπιν διακήρυξης. Το επενδυτικό σχέδιο υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο στο πλαίσιο του διαγωνισμού και αφορά την αξιοποίηση του μισθίου κατά τρόπο που να συμβάλλει στην επίτευξη του εκπαιδευτικού σκοπού του Υπουργείου Τουρισμού, ενισχύοντας τη λειτουργία των εκπαιδευτικών του μονάδων. Για την παρακολούθηση και αξιολόγηση της συμμόρφωσης του μισθωτή με τις μακροχρόνιες υποχρεώσεις που απορρέουν από το επενδυτικό σχέδιο, δύναται να προβλέπεται η υποχρέωση υποβολής εκθέσεων ή στοιχείων ελέγχου. Ειδικώς, για επενδυτικά σχέδια με συνολικό προϋπολογισμό άνω των 700.000 ευρώ, απαιτείται η υποβολή έκθεσης ορκωτού ελεγκτή- λογιστή, εγγεγραμμένου στο Δημόσιο Μητρώο, η οποία θα πιστοποιεί τη συμμόρφωση του μισθωτή με τις προβλεπόμενες επενδυτικές και συμβατικές του υποχρεώσεις.
Οι όροι της μίσθωσης
Ο μισθωτής δεσμεύεται για τη νόμιμη λειτουργία του ξενοδοχείου καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Το τμήμα του ακινήτου που χρησιμοποιείται για τη λειτουργία των εκπαιδευτικών μονάδων του υπουργείου Τουρισμού δεν περιλαμβάνεται στο αντικείμενο της μίσθωσης. Κατά τη διαδικασία χορήγησης της κατάταξης του ξενοδοχείου, δεν λαμβάνεται υπόψη το τμήμα του ακινήτου που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για εκπαιδευτικούς σκοπούς. Ο καταμερισμός των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων καθορίζεται ρητά στη διακήρυξη του διαγωνισμού.
Ο μισθωτής υποχρεούται να συμμορφώνεται πλήρως με τις ειδικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία των εκπαιδευτικών μονάδων του υπουργείου Τουρισμού.
Ο μισθωτής, κατ’ ελάχιστο, οφείλει:
– Να απέχει από οποιαδήποτε ενέργεια που ενδέχεται να επηρεάσει αρνητικά τη λειτουργία της εκπαιδευτικής διαδικασίας, όπως η μεταβολή της χρήσης των χώρων, η διακοπή παροχής υπηρεσιών ή ο περιορισμός της πρόσβασης των καταρτιζόμενων, των εκπαιδευτών και του προσωπικού.
– Να εξασφαλίζει ότι οι χώροι που χρησιμοποιούνται για εκπαιδευτικούς σκοπούς πληρούν τις προβλεπόμενες προδιαγραφές προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρίες, διασφαλίζοντας την ισότιμη συμμετοχή στις δραστηριότητες κατάρτισης.
– Να τηρεί τα προβλεπόμενα στη σχετική σύμβαση μίσθωσης όσον αφορά τον αριθμό και τον τύπο των εκπαιδευτικών χώρων (όπως αίθουσες εκπαίδευσης, εργαστήρια, ξενώνες κ.λπ.) καθώς και την συντήρηση και καθαριότητα αυτών. Τυχόν τροποποίηση αυτών απαιτεί προηγούμενη έγγραφη έγκριση από το υπουργείο Τουρισμού.
– Να εξασφαλίζει τη δωρεάν στέγαση των καταρτιζόμενων εντός της τουριστικής εγκατάστασης καθ’ όλη τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους.
– Να παρέχει με δαπάνες και επιμέλεια του καθημερινά γεύματα στους καταρτιζόμενους, εξασφαλίζοντας την ποιότητα, την επάρκεια και τη συμμόρφωση με τις ισχύουσες υγειονομικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές.
– Να διασφαλίζει την αποχώρηση των καταρτιζόμενων από τις εγκαταστάσεις κατά τις περιόδους διακοπών (Χριστούγεννα, Πάσχα και θερινή περίοδο μετά τη λήξη των μαθημάτων), με δυνατότητα παραμονής τους κατά τη θερινή περίοδο αποκλειστικά για λόγους πρακτικής άσκησης.
– Να παρέχει κατά την περίοδο πρακτικής άσκησης στους καταρτιζόμενους/ασκούμενους αποζημίωση για την πρακτική άσκηση, δωρεάν στέγαση, και δωρεάν διατροφή.
– Να συνεργάζεται με τις αρμόδιες εκπαιδευτικές αρχές του υπουργείου Τουρισμού για τον ετήσιο προγραμματισμό των αναγκών στέγασης και σίτισης, με στόχο την εύρυθμη λειτουργία των εκπαιδευτικών δραστηριοτήτων.
– Να λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία και ασφάλεια των καταρτιζόμενων, των εκπαιδευτών και του λοιπού προσωπικού, περιλαμβανομένων της εγκατάστασης και συντήρησης συστημάτων πυρασφάλειας, των συστημάτων εποπτείας και ελέγχου πρόσβασης, και της πιστοποίησης καταλληλότητας των χώρων εκπαίδευσης και διαμονής.
– Να ενημερώνει άμεσα και εγγράφως το Υπουργείο Τουρισμού για οποιοδήποτε ζήτημα ή μεταβολή ενδέχεται να επηρεάσει τη λειτουργία των εκπαιδευτικών μονάδων.
– Να δέχεται την εποπτεία και τον έλεγχο του υπουργείου Τουρισμού ως προς τη συμμόρφωσή του με τους όρους της παρούσας και της σύμβασης, ιδίως αναφορικά με την ομαλή και απρόσκοπτη λειτουργία των εκπαιδευτικών μονάδων.
– Σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης που σχετίζονται με τη λειτουργία των εκπαιδευτικών μονάδων, το υπουργείο Τουρισμού διατηρεί το δικαίωμα επιβολής κυρώσεων, περιλαμβανομένων διοικητικών προστίμων και, σε σοβαρές περιπτώσεις, της καταγγελίας της σύμβασης λόγω υπαιτιότητας του μισθωτή.
Αποδεικτικά εμπειρίας και οικονομικό αντάλλαγμα
Οι υποψήφιοι πρέπει να διαθέτουν ή να συνεργάζονται με νομικό πρόσωπο (Hotel Operator) που πληροί μία σειρά από κριτήρια. Στο πλαίσιο αυτό πρέπει να έχει αποδεδειγμένη εμπειρία τουλάχιστον 5 ετών στη λειτουργία και διαχείριση τουλάχιστον 3 ξενοδοχείων 4 αστέρων ή μη κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων αντίστοιχης κατάταξης, η οποία τεκμηριώνεται με συμβάσεις διαχείρισης και αντίστοιχες βεβαιώσεις καλής εκτέλεσης ή άλλα αποδεικτικά έγγραφα. Σε περίπτωση ένωσης προσώπων ή κοινοπραξίας, το παραπάνω νομικό πρόσωπο μπορεί να συμμετέχει είτε ως μέλος της ένωσης ή κοινοπραξίας, είτε να συνεργάζεται με αυτήν ή με μέλος της.
Η συνεργασία ή η συμμετοχή του ανωτέρω διαχειριστή ξενοδοχείου (Hotel Operator) στην ένωση προσώπων ή κοινοπραξία πρέπει να διασφαλίζεται για τουλάχιστον 5 έτη από την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.
Το μηνιαίο μίσθωμα για το ακίνητο καταβάλλεται προκαταβολικά, εντός τριών 3 ημερών από την έναρξη του μισθωτικού μήνα, σε τραπεζικό λογαριασμό που θα γνωστοποιηθεί εγγράφως από τον εκμισθωτή. Επιπλέον του μηνιαίου μισθώματος, προβλέπεται ανεξάρτητο ποσοστιαίο μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών, το οποίο εφαρμόζεται επί του συνόλου των εσόδων εκμετάλλευσης, σύμφωνα με ειδικούς όρους που θα τεθούν από τη σύμβαση. Κατά την αρχική φάση της μίσθωσης, η οποία περιλαμβάνει την εκτέλεση του εγκεκριμένου επενδυτικού σχεδίου, δεν απαιτείται η καταβολή μηνιαίου μισθώματος. Μετά την ολοκλήρωση αυτής της περιόδου, το μηνιαίο μίσθωμα καθίσταται καταβλητέο στο σύνολό του, ανεξαρτήτως του αν οι επενδύσεις έχουν ολοκληρωθεί, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.
Διαβάστε ακόμα:
Σε άνοδο ο ελληνικός και ο παγκόσμιος τουρισμός και το 2025
Ιστορικό ρεκόρ ταξιδιωτικών εισπράξεων στην Ελλάδα
Πώς ο εορταστικός στολισμός ενός προορισμού μετατρέπεται σε ταξιδιωτική εμπειρία
