Εγκρίθηκε από τον Δήμο Πειραιά η υπογραφή μνημονίου συναντίληψης και συνεργασίας με την Εθνική Τράπεζα προκειμένου να προχωρήσουν οι απαιτούμενες διαδικασίες (Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο κ.α.) για την αξιοποίηση της έκτασης που λειτουργούσε η πρώην κλωστοϋφαντουργία Ρετσίνα στον Πειραιά.
Η εν λόγω έκταση με συνολική επιφάνεια 29.081,21 τ.μ. περικλείεται από τις οδούς Ρετσίνα – Υμηττού – Αγ. Φιλίππου. Εκεί στεγαζόταν η ιστορική για τον Πειραιά πρώην κλωστοϋφαντουργία Ρετσίνα που ιδρύθηκε το 1872 και έκλεισε οριστικά σαν επιχείρηση το 1981.
Σήμερα έχει περιέλθει στην ιδιοκτησία της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος και αποτελεί έναν ανενεργό θύλακα εντός του αστικού ιστού του Δήμου, με ερειπωμένα τα κατάλοιπα της ιστορικής βιομηχανίας κτίρια, ενώ εντός της έκτασης διέρχεται και η νέα γραμμή του Προαστιακού, δημιουργώντας έναν επιπλέον φραγμό με την ευρύτερη περιοχή.
Τα 15 από τα κτίρια της κλωστοϋφαντουργίας έχουν χαρακτηριστεί ως νεώτερα μνημεία. Τα υπόλοιπα κτίρια κατεδαφίστηκαν. Η Εθνική Τράπεζα είναι ιδιοκτήτρια επιφάνειας 26.850,71 τ.μ. επί της έκτασης, ο ΟΣΕ, επιφάνειας 2.308,46 τ.μ. ενώ υπάρχουν και άλλες δύο μικρές ιδιοκτησίες 32,36 τ.μ. και 71,32 τ.μ.
Με την τροποποίηση του πολεοδομικού καθεστώτος της έκτασης και την εκπόνηση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου θα καταστεί εφικτή η αξιοποίηση της. Για την αξιοποίηση της έκτασης έχει συμφωνήσει και ο ΟΣΕ.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα δημιουργηθούν 3 ζώνες. Στην πρώτη ζώνη 19.543,25 τ.μ. προβλέπεται να καθοριστεί η γενική χρήση «Πολεοδομικού Κέντρου». Η συγκεκριμένη ζώνη θα εξασφαλίζει τη σύνδεση
και συνέργεια της περιοχής του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου με την περιοχή του εγκεκριμένου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου Αγίου Διονυσίου.
Εντός της Ζώνης προβλέπεται να καθοριστούν μία σειρά χρήσεων όπως Κατοικία, Εκπαίδευση χωρίς καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, Πολιτιστικές εγκαταστάσεις, Διοίκηση, Περίθαλψη (επιτρέπονται μόνο πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία, Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά Κέντρα, Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών, πλην πολυκαταστημάτων (mall), Γραφεία/Κέντρα Έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, Εστίαση, Αναψυκτήρια, Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις, Στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.
Επισημαίνεται ότι το άθροισμα της δόμησης για τις χρήσεις εμπορίου, εστίασης και αναψυκτηρίων, δεν δύναται να υπερβαίνει το 25% του συνόλου της επιτρεπόμενης δόμησης της πρώτης ζώνης.
Στη δεύτερη ζώνη θα δημιουργηθούν Ελεύθεροι-Κοινόχρηστοι χώροι. Η ζώνη συνολικού εμβαδού 5.736,35 τ.μ. περιλαμβάνει το τμήμα της έκτασης που περικλείεται από την ενεργή σιδηροδρομική γραμμή του προαστιακού και το νότιο όριο της έκτασης όπου υπάρχει το ίχνος των παλαιών σιδηροδρομικών γραμμών προκειμένου να δημιουργηθεί ζώνη ασφαλείας και να ανατραπεί, κατά το δυνατόν, ο φραγμός που συνιστούν οι γραμμές στη συνοχή της ευρύτερης περιοχής.
Η τρίτη ζώνη, εμβαδού 2.762,53 τ.μ., περιλαμβάνει 2 διατηρητέα κτίρια επιφάνειας 785,86 τ.μ., για τη στέγαση υποδομών και λειτουργιών κοινωφελούς χαρακτήρα του Δήμου. Στο εσωτερικό της έκτασης προβλέπεται να δημιουργηθεί δίκτυο πεζοδρόμων πλάτους 3 μέτρων και συνολικής επιφάνειας περίπου 1.039,08 τ.μ., το οποίο θα οριοθετεί τις ανωτέρω ζώνες.
Η Εθνική Τράπεζα θα αναλάβει την υποχρέωση να μεταβιβάσει άνευ ανταλλάγματος στον Δήμο Πειραιά την έκταση που καλύπτει η τρίτη ζώνη για Κοινωφελείς Λειτουργίες, με τα υφιστάμενα διατηρητέα κτίρια επιφάνειας 426,38 τ.μ. και 359,48 τ.μ.. Αντίστοιχα, να παραχωρήσει άνευ ανταλλάγματος τη χρήση για 30 χρόνια στον Δήμο Πειραιά ενός ακόμη κτηρίου επιφάνειας 349,09 τ.μ., εντός της πρώτης ζώνης, τους κοινόχρηστους χώρους ιδιοκτησίας της, καθώς και τους προβλεπόμενους πεζοδρόμους. Ο Δήμος Πειραιά θα προβεί άμεσα και με δικές του δαπάνες στην αξιοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτιρίων που θα του μεταβιβάσει η Εθνική Τράπεζα, καθώς και στη διαμόρφωση των προβλεπόμενων κοινόχρηστων χώρων και πεζοδρόμων.
Η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος θα προβεί με δικές της δαπάνες στη σύνταξη των απαιτούμενων μελετών για την προέγκριση χωροθέτησης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου καθώς και για την εκπόνηση και έγκριση του εν λόγω Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής.
Διαβάστε ακόμα:
Στην Grecotel παραμένει με παράταση μίσθωσης έως το 2048 το Grecotel Larissa Imperial
Ισχυρό το τουριστικό αποτύπωμα για Ισπανία και Τουρκία το πρώτο εξάμηνο
Ο ξενοδοχειακός όμιλος TOR Hotel Group κατεβαίνει στο κέντρο της Αθήνας
