Ο e-ΕΦΚΑ, προχώρησε τη διαδικασία για την ανάθεση σύμβασης με αντικείμενο την παροχή υπηρεσιών εκτίμησης μισθωτικής αξίας και μελέτης αξιοποίησης 3 ακινήτων ιδιοκτησίας του που βρίσκονται επί των οδών Ζήνωνος 4-4Α, Μαμούρη 14 και Σταδίου 28 στο κέντρο της Αθήνας. Στα 2 ακίνητα επί των οδών Ζήνωνος και Σταδίου θα εξεταστεί και το ενδεχόμενο να αξιοποιηθούν έπειτα από τη διενέργεια σχετικών διαγωνισμών ως πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες.
To ακίνητο στη Ζήνωνος είναι 8όροφο συνολικής δομημένης επιφάνειας 2.218 τ.μ. Η έκθεση που θα καταθέσει η εταιρεία που ανέλαβε το έργο για τις προτάσεις αξιοποίησης θα περιλαμβάνει τα εξής:
– Εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του περιγραφόμενου ακινήτου στην υφιστάμενη κατάσταση και με την υφιστάμενη χρήση, ανά χώρο (γραφεία – καταστήματα) προκειμένου να εκμισθωθεί τμηματικά αλλά και της μισθωτικής αξίας όλου του ακινήτου, προκειμένου να εκμισθωθεί σε έναν μισθωτή.
-Εκτίμηση του κόστους ανακαίνισης του συνόλου του κτιρίου με σκοπό την χρήση του ως ξενώνας για την στέγαση οικογενειών.
-Εκτίμηση του κόστους ανακαίνισης του κτιρίου με σκοπό τη χρήση του ως ξενώνας για την στέγαση οικογενειών, πλην των εκμισθωμένων καταστημάτων.
-Εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του κτιρίου ως ανακαινισμένου για χρήση ξενώνα – εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του κτιρίου πλην των εκμισθωμένων καταστημάτων, ως ανακαινισμένου για χρήση ξενώνα.
-Μελέτη αξιοποίησης για την μακροχρόνια παραχώρηση από πλευράς e-ΕΦΚΑ της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου στο σύνολό του με σκοπό τη λειτουργία του ως ξενοδοχειακή μονάδα ή τουριστικό κατάλυμα μετά την εκτέλεση επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης του κτιρίου για τον σκοπό αυτό από τον μισθωτή – επενδυτή. Σκοπός στην περίπτωση αυτή είναι να αποτυπωθούν τα κρίσιμα μεγέθη που απαιτούνται για την μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου, ήτοι μηνιαίο μίσθωμα, διάρκεια εκμίσθωσης, εκτιμώμενο κόστος επισκευών, περίοδος χάριτος.
Το ακίνητο στην οδό Σταδίου
Το ακίνητο στην οδό Σταδίου είναι 5όροφο κτίριο γραφείων, καταστημάτων και κινηματογράφου συνολικής δομημένης επιφάνειας 3.845,36 τ.μ.
Η Μελέτη θα περιλαμβάνει τα εξής:
-Εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του συνόλου του κτιρίου στην υφιστάμενη κατάσταση (ανά χώρο και στο σύνολο).
-Εκτίμηση της μισθωτικής αξίας των εκμισθωμένων καταστημάτων – κινηματογράφου (ΤΕΖΕΝΙΣ, ΑΣΤΟΡ).
-Μελέτη αξιοποίησης για την μακροχρόνια παραχώρηση από πλευράς e-ΕΦΚΑ της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου μετά την εκτέλεση επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης του κτιρίου για τον σκοπό αυτό από τον μισθωτή – επενδυτή.
-Μελέτη αξιοποίησης για το σύνολο του ακινήτου.
-Μελέτη αξιοποίησης για το σύνολο του ακινήτου πλην των εκμισθωμένων χώρων. Σκοπός είναι να αποτυπωθούν τα κρίσιμα μεγέθη που απαιτούνται για την μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου, δηλαδή, μηνιαίο μίσθωμα, διάρκεια εκμίσθωσης, εκτιμώμενο κόστος επισκευών, περίοδος χάριτος.
Αναφορικά με την μελέτη αξιοποίησης για την μακροχρόνια παραχώρηση θα κατατεθούν δύο προτάσεις αξιοποίησης ανά περίπτωση λαμβάνοντας υπόψη τη μακροχρόνια παραχώρηση από πλευράς e-ΕΦΚΑ της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου μετά την εκτέλεση επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης του κτιρίου με μέριμνα και δαπάνες του μισθωτή-επενδυτή σύμφωνα με τις προβλεπόμενες χρήσης γης (π.χ. τουριστικό κατάλυμα, κτίριο γραφείων – καταστημάτων) και την πρόκριση για τον e-ΕΦΚΑ της βέλτιστης πρότασης αξιοποίησης. Ταυτόχρονα θα προσδιορίζονται τα στοιχεία της μακροχρόνιας μίσθωσης (ελάχιστο μίσθωμα διάρκεια μίσθωσης, αναπροσαρμογές, εγγυήσεις, πιθανή περίοδο χάριτος, κόστος επενδυτικού κ.τ.λ.) λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος της δαπάνης ανακαίνισης που αναλαμβάνει ο επενδυτής.
Τέλος, για το κτίριο επί της οδού Μαμούρη συνολικής δομημένης επιφάνειας 690 τ.μ. ο εκτιμητής θα εκτιμήσει τη μισθωτική αξία του ακινήτου στην υφιστάμενη κατάσταση, το κόστος ανακαίνισης προκειμένου να καταστεί λειτουργικό με την υφιστάμενη χρήση και τη μισθωτική αξία του ακινήτου ως ανακαινισμένου.
Διαβάστε ακόμα:
