Καθορίστηκαν από το υπουργείο Τουρισμού οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές για τα μικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας, ένα μοντέλο φιλοξενίας που συνδυάζει ξενοδοχείο με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και, όπου προβλέπεται, ειδικές τουριστικές υποδομές.
Πρόκειται για μια κατηγορία οργανωμένης φιλοξενίας που μπορεί να φέρει κοντά δύο διαφορετικές ανάγκες του σύγχρονου ταξιδιώτη, την ιδιωτικότητα μιας κατοικίας και τις υπηρεσίες ενός ξενοδοχείου. Η βάση του συγκροτήματος είναι υποχρεωτικά ένα κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα τουλάχιστον 3 αστέρων, το οποίο αναπτύσσεται σε συνδυασμό με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
Το μοντέλο αυτό διαφοροποιείται από τις μεμονωμένες βίλες ή τα διάσπαρτα καταλύματα. Οι κατοικίες εντάσσονται σε ενιαίο τουριστικό συγκρότημα, με συγκεκριμένες τεχνικές προδιαγραφές, κοινό σχεδιασμό και πρόσβαση στις βασικές υπηρεσίες του ξενοδοχείου.
Μικρή κλίμακα, αλλά όχι μικρή έκταση
Παρά την ονομασία τους, τα μικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας δεν αφορούν μικρά οικόπεδα. Η ανάπτυξή τους προβλέπεται σε εκτάσεις από 50 έως 150 στρέμματα, οι οποίες αντιμετωπίζονται ως ενιαίο σύνολο.
Η έκταση μπορεί να αποτελείται από περισσότερα γήπεδα, ακόμη και αν αυτά διαχωρίζονται από δρόμους, ρέματα ή άλλα φυσικά εμπόδια, αρκεί να μπορούν να ενοποιηθούν λειτουργικά. Στον σχεδιασμό παίζει καθοριστικό ρόλο η προσβασιμότητα, η ένταξη στο φυσικό και δομημένο τοπίο και η απόσταση από δραστηριότητες που προκαλούν σημαντική όχληση.
Η πρόσβαση στο συγκρότημα θα πρέπει να εξασφαλίζεται από αναγνωρισμένο δρόμο, με το απαιτούμενο πλάτος και τις αναγκαίες κυκλοφοριακές συνδέσεις. Ιδιωτικοί ή αγροτικοί δρόμοι δεν θεωρούνται επαρκείς για την πρόσβαση σε τέτοιες τουριστικές εγκαταστάσεις.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η πρόβλεψη για μισθωμένες εκτάσεις. Σε αυτή την περίπτωση, η μίσθωση ή υπομίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον 15 ετών. Οι τουριστικές κατοικίες που δημιουργούνται σε μισθωμένο τμήμα μπορούν να διατίθενται σε τρίτους μόνο με μακροχρόνια εκμίσθωση και πάντως όχι πέρα από τη διάρκεια της μίσθωσης της έκτασης.
Κατοικίες με τον χαρακτήρα μικρού ξενοδοχειακού χωριού
Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες μπορούν να έχουν επιφάνεια από 100 τετραγωνικά μέτρα και να είναι μονοώροφες ή διώροφες. Μπορούν να κατασκευάζονται ως ανεξάρτητες κατοικίες, σε μικρό συγκρότημα ή ακόμη και με μεσοτοιχία.
Η αρχιτεκτονική τους θα πρέπει να προσαρμόζεται στο φυσικό ανάγλυφο και στο τοπίο της περιοχής, ενώ πιθανές ανανεώσιμες πηγές ενέργειας θα πρέπει να ενσωματώνονται στην αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και όχι να λειτουργούν ως ξένο στοιχείο στο περιβάλλον.
Οι κοινόχρηστοι χώροι του ξενοδοχείου θα πρέπει να εξυπηρετούν τη συνολική δυναμικότητα του συγκροτήματος, δηλαδή όχι μόνο τα δωμάτια του ξενοδοχείου αλλά και τους χρήστες των τουριστικών κατοικιών. Με αυτόν τον τρόπο, η κατοικία διατηρεί μεγαλύτερη αυτονομία, χωρίς να μένει εκτός της οργανωμένης λειτουργίας της μονάδας.
Περαιτέρω, η ρύθμιση αυτή δίνει μεγαλύτερη ευελιξία σε επενδυτικά σχήματα που συνδέουν τη φιλοξενία με τουριστικές κατοικίες μακροχρόνιας χρήσης.
Νερό, πρόσβαση και περιβαλλοντικοί όροι
Η απόφαση δίνει ιδιαίτερο βάρος στην επάρκεια των υποδομών, ειδικά σε μια περίοδο όπου αρκετοί ελληνικοί προορισμοί αντιμετωπίζουν πιέσεις ως προς το νερό και τη διαχείριση των αποβλήτων.
Για τη λειτουργία των μονάδων απαιτείται δυνατότητα ύδρευσης όλο το εικοσιτετράωρο. Οι ανάγκες υπολογίζονται ανάλογα με την κατηγορία του ξενοδοχείου, από 300 λίτρα νερού ανά άτομο ημερησίως για μονάδες τριών αστέρων έως 450 λίτρα για ξενοδοχεία πέντε αστέρων, χωρίς να συνυπολογίζονται οι ανάγκες άρδευσης των κήπων.
Σε περιοχές με έλλειμμα υδατικών πόρων επιτρέπονται, υπό όρους, λύσεις όπως η δημιουργία ταμιευτήρων, η χρήση ανακυκλωμένου νερού, η αφαλάτωση, οι γεωτρήσεις ή η μεταφορά νερού από άλλη περιοχή. Παράλληλα, αν δεν υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης με αποχετευτικό δίκτυο, προβλέπεται η κατασκευή εγκατάστασης βιολογικού καθαρισμού.
Οι νέες μονάδες θα πρέπει ακόμη να λαμβάνουν υπόψη αποστάσεις από ασύμβατες ή οχλούσες χρήσεις, όπως λατομεία, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, ανεμογεννήτριες, χώρους διαχείρισης αποβλήτων και άλλες υποδομές. Για περιοχές κοντά σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται ειδική μελέτη τοπίου, ώστε να τεκμηριώνεται ότι δεν αλλοιώνονται τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους.
Από το spa έως τον θερμαλισμό και τη μαρίνα
Μέσα σε ένα μικτό τουριστικό κατάλυμα μπορεί να εντάσσονται και ειδικές τουριστικές υποδομές, όπως κέντρα αναζωογόνησης, μονάδες ιαματικής θεραπείας και θερμαλισμού, κέντρα θαλασσοθεραπείας, συνεδριακοί χώροι, γήπεδα γκολφ, τουριστικοί λιμένες, θεματικά πάρκα, καταδυτικά κέντρα και εγκαταστάσεις αθλητικού τουρισμού.
Η δυνατότητα αυτή ανοίγει τον δρόμο για πιο σύνθετες μορφές διαμονής, ιδιαίτερα σε προορισμούς που θέλουν να συνδέσουν το ξενοδοχείο με την ευεξία, τη θάλασσα, τον αθλητισμό ή τις εμπειρίες στη φύση.
Η νέα ρύθμιση δεν δημιουργεί από μόνη της νέες επενδύσεις. Βάζει όμως ένα σαφέστερο πλαίσιο για το πώς μπορούν να σχεδιαστούν και να αδειοδοτηθούν τέτοιου είδους συγκροτήματα, με τους όρους της πρόσβασης, της ύδρευσης, της δόμησης και της προστασίας του τοπίου να βρίσκονται πλέον από την αρχή στο τραπέζι.
Διαβάστε ακόμα:
Από την Κνωσό ως τις Αρχάνες: Η Κρήτη ενισχύει την παρουσία της στην ιταλική αγορά
