Στα ίδια, περίπου, επίπεδα με το 2025 κινείται τη φετινή χρονιά η ταξιδιωτική κίνηση στην Καβάλα, τροφοδοτούμενη κυρίως από τουρίστες που μετακινούνται οδικώς στην περιοχή από γειτονικές χώρες.
Αυτό αναφέρει στο Travel.gr ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ξενοδόχων Καβάλας κ. Αντώνης Μιτζάλης, επισημαίνοντας ότι η διεύρυνση της τουριστικής περιόδου και η βελτίωση των οδικών υποδομών και των συνοριακών διελεύσεων αποτελούν κρίσιμα ζητήματα για την περαιτέρω ανάπτυξη του προορισμού, ενώ την ίδια στιγμή ενισχύεται το επενδυτικό ενδιαφέρον από γειτονικές χώρες για ξενοδοχεία, γη και εξοχικές κατοικίες. Η Καβάλα παρουσιάζει μια ιδιαίτερη τουριστική φυσιογνωμία, καθώς στην πόλη λειτουργεί ένας πυρήνας ξενοδοχείων δωδεκάμηνης λειτουργίας, ενώ κατά τη θερινή περίοδο η τουριστική δραστηριότητα επεκτείνεται κατά μήκος των παραλιακών περιοχών, τόσο προς τα δυτικά όσο και προς τα ανατολικά.
Όπως εξηγεί ο κ. Μιτζάλης, τον χειμώνα σημαντικό μέρος της ζήτησης προέρχεται από επαγγελματικά ταξίδια, αλλά και από επισκέπτες που ακολουθούν τα βήματα του Αποστόλου Παύλου ή ενδιαφέρονται για τον ιστορικό, περιηγητικό και θρησκευτικό τουρισμό. Παράλληλα, υπάρχει κίνηση σύντομων αποδράσεων από γειτονικές αγορές, όπως η Τουρκία και η Βουλγαρία. Το καλοκαίρι η εικόνα αλλάζει σημαντικά. Τα παραλιακά καταλύματα ανοίγουν και η τουριστική δραστηριότητα απλώνεται από τις ακτές δυτικά της Καβάλας και τους Αμμόλοφους μέχρι την Κεραμωτή στα ανατολικά, η οποία αποτελεί και βασική πύλη προς τη Θάσο.
Στα περσινά επίπεδα η φετινή σεζόν
Η φετινή περίοδος, σύμφωνα με τον πρόεδρο των ξενοδόχων της Καβάλας, ξεκίνησε σχετικά αργά. Η ουσιαστική εκκίνηση της σεζόν τοποθετείται περίπου στις 10 Ιουνίου, με το κλείσιμο των σχολείων, οπότε και η κίνηση άρχισε να ενισχύεται. «Θεωρώ ότι τα νούμερα είναι κοντά στα περσινά», σημειώνει ο κ. Μιτζάλης, διευκρινίζοντας ότι υπάρχουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με το κατάλυμα και την περιοχή, χωρίς όμως να καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις σε σχέση με το 2025.
Κυρίαρχο χαρακτηριστικό του προορισμού παραμένει η ισχυρή εξάρτησή του από τον οδικό τουρισμό. Οι βασικές αγορές προέρχονται από τη Νοτιοανατολική Ευρώπη και συγκεκριμένα από τη Βουλγαρία, τη Ρουμανία, τη Σερβία και την Τουρκία, με ιδιαίτερη παρουσία επισκεπτών από την περιοχή της Κωνσταντινούπολης. Σύμφωνα με τον κ. Μιτζάλη, έως και το 90% ή περισσότερο των επισκεπτών από αυτές τις χώρες φτάνει στην περιοχή με ιδιωτικό αυτοκίνητο. Η Σερβία και η Ρουμανία διαθέτουν και οργανωμένη τουριστική κίνηση, ενώ η Βουλγαρία και η Τουρκία βασίζονται ακόμη περισσότερο στις οδικές μετακινήσεις. Για τη βουλγαρική αγορά, ειδικότερα, η γεωγραφική εγγύτητα είναι καθοριστική, καθώς οι ακτές της Ανατολικής Μακεδονίας και ιδιαίτερα της Καβάλας αποτελούν μία από τις πιο άμεσες διεξόδους προς το Αιγαίο.
Πάνω από το 80% της κίνησης από τη Νοτιοανατολική Ευρώπη
Η σημασία αυτών των αγορών έχει αυξηθεί εντυπωσιακά μέσα στα τελευταία χρόνια. Όπως αναφέρει ο κ. Μιτζάλης, από το 2008 και μετά καταγράφηκε αρχικά μια έντονη άνοδος των ταξιδιωτικών ροών, η οποία στη συνέχεια απέκτησε πιο σταθερά χαρακτηριστικά. Από ποσοστό περίπου 30% στο παρελθόν, οι αγορές της Νοτιοανατολικής Ευρώπης αντιπροσωπεύουν πλέον, σύμφωνα με την εκτίμησή του, πάνω από το 80% της τουριστικής κίνησης της περιοχής. Στην ίδια την Καβάλα, οι Βούλγαροι αποτελούν συνήθως τη μεγαλύτερη επιμέρους αγορά, κυρίως λόγω της μικρής απόστασης. Ωστόσο, το μείγμα αλλάζει από περίοδο σε περίοδο και από χρονιά σε χρονιά. Ακριβώς αυτή η πολυμορφία, σύμφωνα με τον ίδιο, προσφέρει και ένα στοιχείο ανθεκτικότητας στον προορισμό, καθώς η περιοχή δεν εξαρτάται αποκλειστικά από μία ξένη αγορά. Φέτος, για παράδειγμα, διαπιστώνει ενδείξεις κάμψης από τη Ρουμανία, που συνδέονται πιθανώς με τις οικονομικές συνθήκες στη χώρα, ενώ η Βουλγαρία παρουσίασε καλύτερη εικόνα από εκείνη που αρχικά αναμενόταν.
Η μεγάλη δεξαμενή της Τουρκίας και το πρόβλημα των συνόρων
Ιδιαίτερη δυναμική διατηρεί η τουρκική αγορά, την οποία ο κ. Μιτζάλης χαρακτηρίζει «τεράστια». Κατά την εκτίμησή του, ένας από τους βασικούς λόγους που οι αφίξεις από την Τουρκία δεν είναι ακόμη περισσότερες είναι οι δυσκολίες που συνδέονται με τη διέλευση των συνόρων. Το πρόβλημα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία επειδή μεγάλο μέρος των ταξιδιών αφορά σύντομες αποδράσεις. Αναμονή δύο ή ακόμη και τριών ωρών στα σύνορα μπορεί να λειτουργήσει αποτρεπτικά για έναν επισκέπτη που πραγματοποιεί ένα ταξίδι μόλις τεσσάρων ημερών. Για τον λόγο αυτό, ο ίδιος θεωρεί ότι η βελτίωση των συνοριακών υποδομών στον Έβρο αποτελεί βασική προϋπόθεση για την περαιτέρω ανάπτυξη του οδικού τουρισμού.
Τα οδικά έργα που μπορούν να αλλάξουν την εικόνα
Στις υποδομές, ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ξενοδόχων Καβάλας εντάσσει επίσης τον κάθετο άξονα Σόφια – Σέρρες – Εγνατία, αλλά και τον οδικό άξονα Δράμα – Καβάλα. Ειδικά για τη δεύτερη σύνδεση σημειώνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν ζητήματα ολοκλήρωσης, καθώς τμήματα του έργου παραμένουν πίσω, με τη σημερινή διαδρομή να διέρχεται ακόμη μέσα από χωριά. Η ποιότητα και η ταχύτητα της πρόσβασης αποκτούν ιδιαίτερη σημασία σε έναν προορισμό που στηρίζεται σε τόσο μεγάλο βαθμό στους επισκέπτες που φτάνουν με το αυτοκίνητό τους.
Το στοίχημα της μεγαλύτερης τουριστικής περιόδου
Περιθώρια για νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις υπάρχουν, σύμφωνα με τον κ. Μιτζάλη, ωστόσο το μεγάλο ζήτημα παραμένει η σχετικά σύντομη τουριστική περίοδος. Ακόμη και η Θάσος, που διαθέτει έντονα εποχικό ξενοδοχειακό προϊόν, έχει μια περίοδο λειτουργίας που ξεκινά σχετικά αργά τον Μάιο και ολοκληρώνεται νωρίς τον Οκτώβριο. «Αν ο προορισμός καταφέρει να διευρύνει αυτό το διάστημα, θα αλλάξει πάρα πολύ τα δεδομένα», επισημαίνει. Στην ανάπτυξη νέων επενδύσεων, πάντως, θεωρεί ότι δεν βοηθούν πάντα τα χωροταξικά και ρυθμιστικά δεδομένα, επισημαίνοντας ότι συχνά η νομοθετική ρύθμιση ακολουθεί μια αγορά η οποία έχει ήδη προλάβει να διαμορφωθεί. Στο ίδιο πλαίσιο τοποθετεί και τη βραχυχρόνια μίσθωση, για την οποία εκτιμά ότι ένα σημαντικό μέρος της πραγματικότητας έχει ήδη δημιουργηθεί πριν ολοκληρωθεί το ρυθμιστικό πλαίσιο.
Ισχυρό ξένο ενδιαφέρον για ξενοδοχεία και ακίνητα
Ένα δεύτερο, ιδιαίτερα ενδιαφέρον κομμάτι της εικόνας της περιοχής αφορά το real estate και την είσοδο επενδυτών από τις γειτονικές χώρες. Σύμφωνα με τον κ. Μιτζάλη, υπάρχει ενδιαφέρον για ξενοδοχεία, μικρότερες τουριστικές μονάδες, γη και εξοχικές κατοικίες, όχι μόνο στην Καβάλα αλλά ευρύτερα στη Βόρεια Ελλάδα και κατά μήκος της Εγνατίας Οδού. «Υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον για τα πάντα, για οτιδήποτε υπάρχει και πωλείται», αναφέρει χαρακτηριστικά. Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από την Τουρκία και τη Βουλγαρία. Όπως σημειώνει, Βούλγαροι επενδυτές αγοράζουν μικρότερες μονάδες ή προχωρούν σε κατασκευές, ενώ έχουν ήδη πραγματοποιηθεί αγοραπωλησίες και με τουρκικά κεφάλαια. Σήμερα, σύμφωνα με τον ίδιο, στην Καβάλα υπάρχουν ήδη ξενοδοχεία τουρκικών και βουλγαρικών συμφερόντων. Η τάση δεν είναι καινούργια. Ο κ. Μιτζάλης την τοποθετεί στα τελευταία επτά με οκτώ χρόνια, εκτιμώντας ότι ο ρυθμός της δεν έχει μειωθεί. Επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφεται και από τη Ρουμανία, σε μικρότερη όμως κλίμακα, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τη Θάσο, όπου υπάρχουν Ρουμάνοι που επενδύουν σε ακίνητα. Αντίθετα, κατά την παρατήρησή του, το εγχώριο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι πιο περιορισμένο, με αποτέλεσμα η τοπική αγορά ακινήτων να αποκτά σταδιακά περισσότερο διεθνή χαρακτήρα.
Η αλλαγή της φυσιογνωμίας και η βραχυχρόνια μίσθωση
Η μακρά διάρκεια αυτής της τάσης αρχίζει, κατά τον κ. Μιτζάλη, να επηρεάζει και τη φυσιογνωμία ορισμένων περιοχών. Την ίδια ώρα, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει, σύμφωνα με τον ίδιο, σταθερή σε σχέση με πέρυσι, ενώ συνεχίζεται η κατασκευή εξοχικών κατοικιών.
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα και με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Ένα εξοχικό που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη του για λίγες εβδομάδες τον χρόνο μπορεί το υπόλοιπο διάστημα να διοχετευθεί στην τουριστική αγορά. Ο κ. Μιτζάλης επισημαίνει, ωστόσο, ότι η δραστηριότητα αυτή θα πρέπει να λειτουργεί μέσα από το θεσμοθετημένο σύστημα και τους κωδικούς της ΑΑΔΕ, υποστηρίζοντας ότι παράλληλα υπάρχουν δίκτυα που λειτουργούν εκτός Ελλάδας και δημιουργούν, κατά την εκτίμησή του, σημαντική διαρροή εσόδων. Για την Καβάλα, επομένως, η επόμενη φάση της τουριστικής ανάπτυξης δεν αφορά μόνο την αύξηση των αφίξεων. Αφορά τη διάρκεια της σεζόν, την πρόσβαση, τις υποδομές, τις νέες επενδύσεις και, παράλληλα, τη διαχείριση των αλλαγών που φέρνει μια αγορά ακινήτων με ολοένα πιο διεθνή χαρακτηριστικά.
Μισός αιώνας παρουσίας στην Καβάλα με ενεργή σήμερα τη συμμετοχή της τέταρτης γενιάς
Αφορμή για τη συζήτηση με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Ξενοδόχων Καβάλας και συνιδιοκτήτη του Lucy Hotel, κ. Αντώνη Μιτζάλη, αποτέλεσαν οι επετειακές εκδηλώσεις για τα 50 χρόνια λειτουργίας του ξενοδοχείου. Το Lucy άνοιξε τις πόρτες του την 1η Απριλίου 1976, υλοποιώντας το όραμα του ιδρυτή του, Γιάννη Σαράντη, παππού του κ. Μιτζάλη, και στην πορεία των δεκαετιών συνδέθηκε στενά με την τουριστική ανάπτυξη της Καβάλας. Σήμερα η επιχείρηση συνεχίζει την πορεία της με τη συμμετοχή της τέταρτης γενιάς της οικογένειας, ενώ η επέτειος γιορτάστηκε με σειρά εκδηλώσεων, με κορυφαία στιγμή το εικαστικό δρώμενο που «έντυσε» με εικόνα και φως την πρόσοψη του ξενοδοχείου.
Διαβάστε ακόμα:
Έρχεται ρεκόρ όλων των εποχών στις ταξιδιωτικές δαπάνες των Ελλήνων στο εξωτερικό
Η Ευρώπη των κάστρων σε έναν χάρτη: 7.000 φρούρια, παλάτια και ιστορικά μνημεία σε όλο τον κόσμο
Ανδρέας Φιορεντίνος: «Η Κρήτη μπορεί να πρωταγωνιστήσει στον τουρισμό όλο τον χρόνο»
